租房违约金太高如何解决

租房时，若遇见合同中约定的违约金过高，承租人有权需要减少。

1.应明确租房合同中对违约金的约定。如合同中已明确规定了违约金的数额或比率，那样在违约状况下，一般需根据约定的数额或比率支付。

2.但值得注意的是，假如约定的违约金明显超越实质损失，比如违约金数额远高于租赁价格，那样承租人有权请求变更这一过高的违约金。

3.具体来讲，当约定的违约金超越实质损失的30%时，可以觉得约定过高，此时承租人可以需要减少违约金数额。

租房违约金过高可请求变更吗

找法网提醒，对于租房合同中约定的违约金过高的状况，承租人确实有权请求变更。法律允许当事人在违约金约定过高时，通过法律渠道进行调整。

1.当违约金数额明显不合理，如远远超出租赁价格且没适当的讲解或依据时，承租人可以向法院提出申请，请求法院对违约金进行审察，并依据实质状况予以调整。

2.法院在审理此类案件时，一般会考虑违约金的合理性、当事人的实质损失与合同的其他条约等原因，从而作出公正的裁决。

租房违约金支付及处置办法

租房违约金的支付及处置办法需遵循出租合同的约定。

1.违约金的支付是独立于租金支付以外的，即便承租人尚拖欠租金，违约金也应单独计算并支付。

2.当发生违约状况时，双方应根据出租合同的约定处置违约金，包含赔偿约定的金额等。

3.假如双方对违约金的支付或处置存在争议，没办法达成一致建议，那样可以考虑到法院提起诉讼，通过法律渠道解决纠纷。

4.在诉讼过程中，法院将依据有关法律法规和出租合同的约定，对违约金的支付及处置办法作出裁决。

5.对于没约定违约金的状况，应依据违约行为导致的实质损失来计算违约金，并退回押金和多余的房费。